现在位置:索疃门户网站 > 教育 > 「新沙龙官网」深圳楼市“金九”表现如何?开发商是否以价换量?业内分析

「新沙龙官网」深圳楼市“金九”表现如何?开发商是否以价换量?业内分析

2020-01-11 19:03:53 来源:索疃门户网站 点击:4847

「新沙龙官网」深圳楼市“金九”表现如何?开发商是否以价换量?业内分析

新沙龙官网,10月21日,国家统计局公布9月份70城房价数据,揭开了“金九”成色的面纱。新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。从城市层级来看,房价迎来普涨。

值得注意的是,深圳在9月房价数据中表现亮眼,新房环比涨幅领跑4个一线城市,和二手房环比涨幅均进入全国前十。深圳“金九”表现如何?开发商是否“以价换量”?“银十”能够延续“金九”势头?

数据

深圳楼市明显回暖

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。

归因于粤港澳大湾区和先行示范区等多重利好叠加

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

从城市层级看,房价出现普涨情况。值得注意的是,一线城市,尤其是深圳,出现明显回暖趋势。

新房方面,9月数据显示,北京和广州环比持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。在本轮周期中,一线城市上涨和回落周期最早的深圳,再次进入涨幅前十,这是深圳2016年7月以来,时隔三年零两个月以来的首次进入涨幅前十。而在交易量占比更大的二手房领域,深圳同样出现了比较明显的复苏劲头,以1.3%的涨幅成为全国涨幅第五高的城市,仅次于唐山、洛阳、南京和哈尔滨。其他一线城市中,上海则上涨了0.6%,而广州和北京则分别下降了0.3%和0.5%。深圳资深地产人士李宇嘉表示,这归因于粤港澳大湾区和先行示范区等多重利好叠加。

除深圳及部分三线城市外,一二线城市以回落为主

在9月70城房价数据公布前,国家统计局还公布了1—9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平;房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米,同比增长8.7%;商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。

“整体而言,数据不错。”李宇嘉表示,房地产新开工、竣工以及商品房销售面积、金额都出现了相对明显的反弹。但是就重点城市而言,“金九”表现一般,因为除了深圳以及部分三线城市外,一二线城市以回落为主,主要的销售量集中在九月份和国庆黄金周。

争议

深圳楼市是否出现“金九”?

8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。政策一经发布,深圳成为全国人民关注的焦点,楼市也有所反映。

9月份“成色不差”

根据深圳中原研究中心开盘监测,示范区政策发布后一周内,天健天骄去化约80%,勤诚达正大城去化约75%,住宅项目去化率较高,而中洲湾项目公寓体量大,开盘去化约896套,是2019年以来开盘当天去化量最大的项目。在此之前,受政策收紧影响,7月整体延续低迷态势。

对此,业内人士普遍认为深圳楼市9月成交量不错,但是否为“金九”意见不一。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为,深圳9月的成交情况比较理想,主要的原因是承接“示范区”政策利好,使得越来越多的人关注深圳市场。“不单单是本地的客户,全国的客户都在关注深圳市场”。

玉家雄补充说道,以前大家的共识是,由于限购,外地客户来深多是购买公寓等非住宅产品,但随着落户政策越来越宽松,有内地客户用后辈的名额来深圳购房,“这在近期是比较明显的变化”。他进而总结道,深圳9月份是个“成色不差”的月份。

“绝对可以呀。”深圳楼市是否有“金九”时,贝壳深圳站研究院院长肖小平更直接。她表示,“量是价的先行指标”,并引用了一组数据进行说明:9月深圳二手房市场继续向好发展,价格环比小幅上涨,深圳贝壳研究院二手住宅精准指数价格60871元/平方米,环比小幅上涨1.2%,同比上涨3.6%。深圳住建局数据亦显示,截至9月29日,当月二手房网签7498套,已经超过8月全月。

深圳的“金九”表现很一般

深圳资深地产人士李宇嘉对于深圳“金九”的看法则不同。他认为,深圳9月的新房成交量是28万㎡,全年可能就300万㎡,这和过去两年差不多,而过去两年一直是历史上最低的成交规模。原因在于,前期入市的刚需盘已经消化完毕,新入市的是总价较高的一些产品。但是,市场事实上对总价200万元左右的商务公寓以及总价较低的“老破小”需求更大。由此,他得出结论:深圳的“金九”表现很一般。

焦点

a “以价换量”是个案还是大趋势?

从中指院公布的前9月销售数据看,房企的业绩目标完成情况进一步明朗,销售目标完成率均值为75.87%,相比上半年整体提升了28.37个百分点,可见房企下半年发力力度不小。按照惯例,房企每年都会针对“金九银十”做一波促销活动。深圳“以价换量”是否是主流?

肖小平认为,示范区政策发布后,深圳市场比较火热,而在市场火热的情况下,“以价换量”的情况比较少。南都记者观察到,“示范区”政策发布后一周,深圳有四个盘较为火热,分别是天健天骄、中洲湾、勤诚达正大城和华盛珑悦,其中天健天骄和勤诚达正大城均没有任何折扣,前者为均价超10万的豪宅盘,后者是位于大热片区光明的刚需盘。

玉家雄认为,9月份“以价换量”的情况是极少数,现在开发商要加快销售节奏,更多是提高渠道佣金,通过加大带看量促成更多成交。实际上,深圳新房价格稳定在一定水平,开发商不一定认同降价促销的方法。

b “银十”是否能延续“金九”势头?

南都记者采访了多位业内人士,他们普遍认为“金九”的成绩不是自然结果,而是归功于“示范区”政策利好,对于“银十”则认为会有所逊色。

根据深圳贝壳研究院9月精准指数分析报告,10月成交量会下降,主要原因有三点:首先,十一黄金周期间,市民大量外出,客观上会导致成交量显著下降,甚至会影响全月的交易水平;其次,三季度(7-9月)市场持续稳步回升,局部房源消化较快、价格有所上涨,买卖的博弈会再次出现或短暂的观望;三是8-9月份置业需求释放加快,未来短暂而又迫切的有效需求会减少,需要一定时间的积累。

报告指出,近几月,新增需求保持高位稳定、看房需求持续稳中有升,长期的潜在需求仍在,同时目前市场换房需求较多,7-9月份已呈现出有序的“买卖轮转”,若无调控政策出台有望还将延续。因此,预计10月成交量环比出现下降,但不会低迷,市场发展有潜在需求与换房需求支撑。

在玉家雄看来,“示范区”效应经过发酵后,会有所减退,尤其是面向本地客户的时候。进入今年最后一个季度,开发商也会加快销售节奏,冲今年的销售目标,这个动力会带动整个销售情况。“9月份借的是‘示范区’政策的余温,10月份主要靠开发商了。”

肖小平也对此表示认同,今年10月的销售情况可能比不上9月,但一定比去年10月的情况要好。李宇嘉认为,10月份以后“以价换量”还是大趋势,但不是说具体的降价销售,而是体现在定价策略上,比如精装房卖毛坯的价格。

采写:南都记者 陈蓉

竹涧新闻

能灌拜仁4个球的阿贾克斯队,他们有足够的攻击力吃掉皇马